كل ماتريد معرفته عن شراء مديونية عقار, تقدمها البنوك لمساعدة العملاء في احتياجاتهم, وهنا سنتعرف على الشروط والمميزات وما هي الاوراق المطلوبة للتقديم.

شراء مديونية عقار

هذا البرنامج يعنى شراء مديونية عقارية للعميل قائمة حاليا فى الشركة الممولة أو البنك من جهة تمويلية اخرى, لأسباب خاصة بالعميل وعادة يتجه العميل لهذا التمويل لأسباب محددة أشهرها وأهمها مثال كالآتى:

1. الإفادة من الدعم الذي يقدمه صندوق التنمية العقارية ويتم تحويل القرض القائم الى مدعوم.
2. الإفادة من نسبة ارباح قليلة عن ما هو عليه عقده الحالي.
3. بعض العملاء ترغب في تقليل القسط الشهري ليكون أقل من القسط الحالي.
4. يتم تحويل صيغة العقد من الإيجار المنتهي بالتمليك إلي صيغة الإيجار بقسط ثابت أو صيغة المرابحة.

ماهي الشروط

1. لا يقل الراتب الشهري عن خمسة آلاف ريال للموظفين الحكوميين أو تسعة آلاف ريال للقطاع الخاص.
2. لا تقل مدة الخدمة للعميل عن سنتين للقطاع الخاص, أو ثلاث شهور للموظفين الحكوميين.
3. لا تزيد المديونيات القائمة عن تسعين فى المئة من قيمة العقار.
4. لا يقل عمر العميل عند بداية العقد عن واحد وعشرين عاما.
5. منع وجود أي تأخر فى السداد أو أى تعثرات لأي تمويل قديم.
6. عند انتهاء العقد يجب أن لايزيد عمر العقار عن أربعين عاما.
7. العقار يجب أن يكون ضمن النطاق العملى لدار التداولات ( الغربية, الشرقية, الرياض ).

المميزات

1. من الممكن عند شراء المديونية الإبقاء على عقود التضامن.
2. من الممكن الإستفادة من برامج التمويل المدعوم.
3. لا يتطلب توفير مبلغ دفعة مقدمة فى هذا البرنامج.
4. من الممكن تسديد الالتزامات الأخرى القائمة.
5. تمويل موظفي جميع القطاعات الخاصة, والقطاعات الحكومي.
6. تمويل يصل إلى تسعين في المئة من قيمة العقار حد أقصي ( 5000000 ريال).

البيانات المطلوبة للتقديم فى هذا البرنامج وتكملة استمارة الطلب

1. التأكد من عدم وجود أي تعثرات حالية أو سابقة, والتأكد من السجل الانتمائى.
2. من جهة التمويل الحالي تحديد مبلغ السداد المبكر للمديونية العقارية.
3. وضع تفاصيل أي التزام آخر إن وجد ( البطاقات الائتمانية, شركات التقسيط أو السيارات ).

سيتم العمل على قيمة العقار الحالية وليس على قيمته القديمة ( عند الحصول على التمويل).

فى النهاية نكون تعرفنا على شراء مديونية عقار.